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सरफेसी (SARFAESI) अधिनियम, 2002 के संबंध में निम्नलिखित कथनों पर विचार कीजिए: कथन 1: सरफेसी अधिनियम 2002 के तहत, एक बैंक केवल तभी खुदरा आवास ऋण के खिलाफ वसूली की कार्रवाई शुरू कर सकता है जब खाते को गैर-निष्पादित संपत्ति (NPA) के रूप में वर्गीकृत किया गया हो और धारा 13(2) के तहत मांग नोटिस दिया गया हो। कथन 2: धारा 13(2) के तहत मांग नोटिस उधारकर्ता को बैंक द्वारा आगे की प्रवर्तन कार्रवाई करने से पहले खाते को नियमित करने या पूरे बकाया का भुगतान करने के लिए 90 दिनों की अवधि प्रदान करता है। कथन 3: यदि कोई खुदरा उधारकर्ता 13(2) के नोटिस पर आपत्ति प्रस्तुत करता है, तो बैंक 2016 के संशोधन के तहत अभ्यावेदन प्राप्त होने के 15 दिनों के भीतर एक तर्कसंगत आदेश के साथ जवाब देने के लिए कानूनी रूप से बाध्य है। कथन 4: धारा 13(4) बैंक को संपत्ति का 'प्रतीकात्मक कब्जा' लेने का अधिकार देती है, जिसका अनिवार्य रूप से मतलब है कि बैंक को संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार मिल जाता है जबकि उधारकर्ता अभी भी शारीरिक रूप से उसमें रह सकता है। कथन 5: उधारकर्ता से प्रतिरोध के मामलों में 'शारीरिक कब्जा' लेने के लिए, बैंक को जिला मजिस्ट्रेट (DM) या मुख्य मेट्रोपॉलिटन मजिस्ट्रेट (CMM) के समक्ष धारा 14 के तहत एक आवेदन दायर करना होगा। कथन 6: सरफेसी अधिनियम को तब लागू नहीं किया जा सकता है जब खुदरा ऋण की मूल राशि 1 लाख रुपये से कम हो या यदि शेष ऋण मूल और ब्याज की मूल राशि के 10% से कम हो। कथन 7: एक सफल ई-नीलामी के बाद अधिकृत अधिकारी द्वारा जारी किया गया बिक्री प्रमाण पत्र एक प्राथमिक स्वामित्व दस्तावेज के रूप में कार्य करता है और उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकरण के लिए मूल उधारकर्ता की उपस्थिति की आवश्यकता नहीं होती है। उपरोक्त में से कौन से कथन सही हैं?