General Studies · Property Valuation

बैंकिंग क्षेत्र में पेशेवर संपत्ति मूल्यांकन सिद्धांतों के संबंध में निम्नलिखित कथनों पर विचार करें: कथन 1: किसी खुदरा संपत्ति का 'मूल्यांकन' अनिवार्य रूप से उस संभावित मूल्य का एक अनुमान है जिस पर संपत्ति को एक निष्पक्ष बिक्री के लिए आवश्यक सभी शर्तों के तहत प्रतिस्पर्धी और खुले बाजार में बेचा जाएगा। कथन 2: मूल्यांकन के मूलभूत सिद्धांतों में से एक 'प्रतिस्थापन का सिद्धांत' (Principle of Substitution) है, जो बताता है कि एक विवेकपूर्ण खरीदार किसी संपत्ति के लिए समान रूप से वांछनीय प्रतिस्थापन संपत्ति प्राप्त करने की लागत से अधिक भुगतान नहीं करेगा। कथन 3: एक 'स्थिर बाजार' में, खुदरा संपत्ति का बाजार मूल्य और बुक वैल्यू समान होने की उम्मीद की जाती है, और कोई भी विचलन मूल्यांकन कार्यप्रणाली में दोष को दर्शाता है। कथन 4: 'उच्चतम और सर्वोत्तम उपयोग' (HBU) सिद्धांत के तहत मूल्यांकनकर्ता को भूमि के सबसे अधिक लाभदायक उपयोग पर विचार करना आवश्यक होता है, बशर्ते वह उपयोग कानूनी रूप से अनुमेय, भौतिक रूप से संभव और वित्तीय रूप से व्यवहार्य हो। कथन 5: बैंक ऋण देने के उद्देश्य से, 'संकट मूल्य' (Distress Value) की गणना आमतौर पर ऋण वसूली के दौरान त्वरित बिक्री को ध्यान में रखते हुए उचित बाजार मूल्य के एक निश्चित कम प्रतिशत (जैसे, 80 प्रतिशत) के रूप में की जाती है। कथन 6: भवन का जीवनकाल केवल निर्माण सामग्री द्वारा निर्धारित होता है और रखरखाव या पर्यावरणीय स्थितियों से अप्रभावित रहता है। कथन 7: बैंक के लिए एक 'मूल्यांकन रिपोर्ट' में भूमि रिकॉर्ड की जांच के बाद सीधे मूल्यांकनकर्ता द्वारा प्रदान किया गया 'गैर-भार प्रमाण पत्र' (Non-Encumbrance Certificate) शामिल होना चाहिए। कौन से कथन पेशेवर संपत्ति मूल्यांकन के मूल सिद्धांतों को सही ढंग से दर्शाते हैं?