Current Affairs · Real Estate and Valuation

अचल संपत्ति मूल्यांकन में बाजार डेटा दृष्टिकोण के संबंध में निम्नलिखित कथनों पर विचार कीजिए: कथन 1: मूल्यांकन की 'तुलना पद्धति' (Comparison Method) में मूल्यांकनकर्ता को सांख्यिकीय रूप से महत्वपूर्ण तुलना सुनिश्चित करने के लिए विषय संपत्ति के आकार, स्थान और उपयोगिता में समान संपत्तियों की कम से कम तीन से पांच हालिया बिक्री का डेटा एकत्र करना आवश्यक होता है। कथन 2: तुलना पद्धति में समायोजन (Adjustments) आमतौर पर प्रतिशत संशोधक का उपयोग करके 'समय' (यदि तुलनीय बिक्री की तारीख से बाजार की कीमतें बदल गई हैं) और 'स्थान' (जैसे मेट्रो स्टेशन या मुख्य सड़क से निकटता) के लिए किए जाते हैं। कथन 3: यदि कोई खुदरा संपत्ति वर्तमान में खाली है, तो मूल्यांकनकर्ता को आय दृष्टिकोण के तहत 'शून्य मूल्य' मान लेना चाहिए क्योंकि भुनाने के लिए कोई मौजूदा नकदी प्रवाह नहीं है, चाहे संपत्ति की भविष्य की पट्टे पर देने की क्षमता कुछ भी हो। कौन सा/से कथन रियल एस्टेट संपत्तियों के लिए मूल्यांकन सिद्धांतों और समायोजन प्रक्रिया की सही पहचान करता है/करते हैं?