General Studies · Property Valuation Methods

अचल संपत्ति के लिए मूल्यांकन विधियों और कानूनी समायोजन के संबंध में निम्नलिखित कथनों पर विचार करें: कथन 1: खुदरा आवासीय इकाइयों के लिए मूल्यांकन का बाजार दृष्टिकोण (Market Approach) सबसे पसंदीदा तरीका है क्योंकि यह खुले बाजार से वास्तविक लेनदेन के साक्ष्यों पर निर्भर करता है। कथन 2: आय पूंजीकरण पद्धति (Income Capitalization Method) को लागू करते समय, पूंजीकरण दर (Capitalization Rate) को आदर्श रूप से हाल ही में बेची गई समान संपत्तियों की शुद्ध आय और बिक्री मूल्यों का विश्लेषण करके बाजार से प्राप्त किया जाना चाहिए। कथन 3: भूमि के मूल्यांकन में, बेल्टिंग पद्धति (Belting Method) का उपयोग इस तथ्य को ध्यान में रखने के लिए किया जाता है कि मुख्य सड़क के सामने वाले भूखंड के अग्र भाग का मूल्य पिछले भाग की तुलना में अधिक होता है। कथन 4: मूल्यांकनकर्ता की देनदारी केवल उस व्यक्ति (बैंक) तक सीमित होती है जिसने रिपोर्ट तैयार करवाई है और किसी भी कानूनी परिस्थिति में इसे ऋणकर्ता जैसे तीसरे पक्षों तक नहीं बढ़ाया जा सकता है। कथन 5: प्लॉटेज या असेंबलेज प्रीमियम उस मूल्य में वृद्धि को संदर्भित करता है जो तब होता है जब कई छोटे सन्निहित भूखंडों को मिलाकर अधिक विकास क्षमता वाला एक बड़ा भूखंड बनाया जाता है। कथन 6: छावनी क्षेत्र (Cantonment Area) में स्थित या सरकारी प्राधिकरण से पट्टे पर ली गई भूमि (Leasehold Land) पर स्थित संपत्ति के लिए, मूल्यांकनकर्ता को कुल बाजार मूल्य से पट्टादाता के हित (Lessor's interest) और भविष्य के पट्टा नवीनीकरण की लागत को घटाना होगा। कथन 7: संपत्ति के मूल्यांकन में मूल्यह्रास (Depreciation) हमेशा एक नकारात्मक कारक होता है, और यह असंभव है कि एक ही इलाके में समान विशिष्टताओं वाले बिल्कुल नए भवन की तुलना में पुराने भवन का मूल्य अधिक हो। कौन से कथन संपत्ति मूल्यांकन के इन विशिष्ट समायोजनों और कानूनी पहलुओं का सही वर्णन करते हैं?